¿Has oído hablar del HOUSE FLIPPING?
Las ganancias generadas por la inversión inmobiliaria generalmente provienen de comprar a bajo precio y vender a un precio más alto, o en otro de los casos más comunes, de reparaciones y mejoras hechas a una casa en ruinas para luego ser vendida con un margen de ganancias.
En este escenario quien compra la casa (el inversor) la adquiere a un precio menor, generalmente por las siguientes razones:
- Condición de la propiedad.
La casa necesita renovaciones importantes que el dueño no puede o no desea costear
- El dueño necesita vender la propiedad rápidamente por un caso de urgencia como cambio de localidad, mudanza al exterior, divorcio o necesidad económica.
- Quien adquiere la casa, necesariamente le realiza remodelaciones en la búsqueda de obtener una ganancia de la reventa rápida de la propiedad.
El escenario es atractivo para los inversores de bienes raíces, ya que el promedio de los compradores de casa, no tiene el tiempo o los conocimientos necesarios para reparar o renovar, y prefieren buscar viviendas que estén listas para mudarse.
Dados los bajos precios de los inmuebles en el mercado nacional, en especial aquellos que requieran de renovaciones o mejoras, el HOUSE FLIPPING en Venezuela se presenta como una oportunidad para los inversionistas, lo importante es que el option value sea alto, para garantizar la utilidad, quiero compartir un ejemplo para que se entienda mejor la idea, estamos ofreciendo en venta una CASA-QUINTA ubicada en un conjunto privado con seguridad en la urbanización Trigal Norte, Valencia Edo. Carabobo.
- Área de construcción 320 mt2
- Dos plantas
- Tanque subterráneo de 19.000 ltrs
- Planta eléctrica 100%
- Amplias áreas verdes con baños
- Cancha de básquet y beach tenis
- Planta para tratar el agua que entra al conjunto
Valor hace cinco años : 300.000$ a 350.000$
Option value actual: 120.000$ a 150.000$
Precio oferta de venta:
65.000$
Inversión para renovar 15.000$ a 20.000$
Utilidad esperada: 40.000$ a 65.000$
Una vez renovada la CASA-QUINTA el proceso de la reventa podría tomarse un plazo de 4 a 12 meses proyectando unos altísimos márgenes de utilidad.
Espero que este articulo haya servido de ayuda para dar a conocer una interesante oportunidad de inversión que se está presentando en el mercado inmobiliario Venezolano.