SECTOR INMOBILIARIO OPTIMISTA

Más de 80 expertos, conformado por Inmobiliarios, Agentes, Bróker, Asesores, Desarrolladores, Promotores, Constructores, Avaluadores, Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Banqueros, Inversionistas, participaron en el Estudio de opinión del Mercado Inmobiliario realizado por la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, para conocer las tendencias en el mercado inmobiliario para el 3er trimestre 2020 en el Estado Carabobo, Venezuela.

En términos generales, el resultado de la investigación proyecta un mercado de compradores que van a aprovechar la adquisición de bienes inmuebles a precios bajos, incluso por debajo del costo de reposición o construcción. Los inmuebles valen poco en el presente, pero lo interesante es que en el tiempo su valor será muy alto, es lo que se denomina OPTION VALUE, porque lo que se debe tomar en cuenta es el rendimiento que podrá ofrecer la inversión en el futuro. Se proyecta que la inversión en inmuebles en Venezuela puede arrojar rendimientos en dólares a 4 ó 5 años del 10% al 20% anual.

De acuerdo a los resultados, el 62% de los expertos consideran que la actividad del mercado inmobiliario no se verá más afectada por la situación que está generando el COVID-19; los resultados arrojan que los precios de oferta no disminuirán; los bajos precios de oferta en el mercado secundario o reventas se mantendrán igual al 2do trimestre del 2020, que en este momento se ubican en los niveles más bajos que se han registrado desde hace 20 años, lo cual seguirá estimulando a los inversionistas a comprar inmuebles aprovechando las interesantes oportunidades que se consiguen en el mercado inmobiliario.

Las personas naturales con recursos propios serán los principales demandantes de inmuebles para el 3er trimestre del 2020, es decir, compradores que harán negociaciones de contado sin financiamiento hipotecario. La mayor parte de los compradores demandarán inmuebles destinados al uso residencial para habitarlas, con una mayor actividad en las viviendas para la clase media, seguido estarán los compradores con fines de invertir, que buscan rendimientos aprovechando los precios de oportunidad del mercado inmobiliario. El tercer trimestre del presente año la demanda en bienes raíces, sin lugar a duda estará dirigida al mercado residencial.

El mercado de alquileres, residencial, comercial e industrial, saldrán muy fortalecidos frente al mercado de compra venta, debido a las limitaciones que tienen los potenciales demandantes en adquirir un inmueble por la falta de financiamiento y la pérdida del poder adquisitivo de la población. ALQUILAR es la alternativa sustitutiva para satisfacer la necesidad de poseer un inmueble, bien sea con fines residenciales o comerciales, lo cual generará un incremento en la demanda sobre los bienes inmuebles en alquiler y por consiguiente en el canon de arrendamiento. Otra variable a considerar, es el aumento de la oferta de inmuebles en alquiler que ha generado la migración, que deciden alquilar su propiedad en vez de ofrecerlo en venta por considerar que no es el momento oportuno por los bajos precios actuales.

La noticia negativa, es que debido a la falta de la recuperación de los precios del mercado secundario, seguirán cotizándose por debajo del costo de reposición o de construcción, lo que no permitirá la reactivación del mercado primario con el desarrollo o construcción de nuevos proyectos inmobiliarios.

Producto del efecto que está generando el COVID-19 en la actividad comercial, los expertos proyectan que para el próximo trimestre los precios de los locales comerciales van a mantenerse con una ligera tendencia a la baja. El gran perdedor es el nicho de oficinas, la pandemia está obligando a trabajar en la Casa, lo que está afectando la demanda de espacios de oficinas, por lo que los expertos proyectan que los precios y la demanda van a disminuir el próximo trimestre. El comercio On-line, actividades de Delivery y Pick up, no han incidido sobre la actividad de logística para generar un incremento importante en la demanda de naves de almacenamiento y galpones industriales, por lo que los participantes en la encuesta proyectan que los precios de los galpones se mantendrán.

Los principales factores que los clientes consideran tomar en cuenta a la hora de decidir la compra de un inmueble son los relacionados con aquellas que afectan la calidad de vida, el factor de mayor peso es el relacionado con la SEGURIDAD, que la zona donde se encuentra el inmueble y el inmueble mismo ofrezca la mayor seguridad posible, que no se encuentre cerca de zonas de peligro, que el inmueble cuente con vigilancia privada, buena iluminación, cámaras de seguridad, etc.,  situación que ha afectado al país en los últimos años.  El segundo y tercer factor tiene que ver con los servicios públicos, debido a la grave deficiencia de los servicios básicos en Venezuela, los demandantes de bienes inmuebles solicitan propiedades que cuenten con POZO PROFUNDO PARA EL SUMINISTRO DE AGUA, que le garantice el suministro y calidad del agua, y PLANTA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA, que cubra las fallas del servicio eléctrico, factores que no son responsabilidad del Promotor o Desarrollador pero, ante la realidad de las fallas en los suministros de los servicios públicos, éstos se han visto obligados a buscar soluciones para satisfacerlos, y el cuarto factor es el PRECIO de la propiedad.