Novedad del Mercado Inmobiliario

Es la expectativa del viraje en el Sector Inmobiliario, no solo para propietarios vendedores ni para potenciales compradores, que dentro de sus planes para este 2020 está el cambio de su vivienda, bien sea por cambio de residencia o porque simplemente dentro de sus planes de inversión esta adquirir un bien inmueble, sea comercial o habitacional.

Podemos comentar que la tendencia es alentadora y que va en vía de lograrse un equilibrio  que no será de forma inmediata, pero que ya ha marcado  un rumbo seguro. Y esto parte desde la Reactivación producida, a mediados del 2019,  que por demás fue muy corto, pero que dejó la visión clara de que está latente en la visión de futuro un cambio bastante alentador; vimos cómo se produjo un repunte en los precios de las propiedades inmobiliarias, que resultó bastante favorable para activar esta maquinaria en bienes raíces.

Pero, debemos entender que para que se efectúe una reactivación que sea más o menos estable, en el mercado, como puede ser en cualquier otro rubro, se requiere una reactivación de la economía, y esto es muy fácil de entender si vemos y estudiamos los diferentes eslabones de la cadena que se circunscriben a lo que se denomina “LA OFERTA Y LA DEMANDA”.

Si en  el proceso encontramos un gran universo de potenciales compradores, y esto viene dado por excelentes mejoras salariales de la mano con las facilidades crediticias o lo que es lo mismo, poder contar con ciertas modalidades de financiamientos bancarios para compra de viviendas, esto  de inmediato nos impacta con la escasez de inmuebles disponibles para satisfacer a todos los compradores, lo que impulsa el inmediato incremento en los precios de venta, lo que indica al constructor que es el momento idóneo para acelerar la construcción de nuevos proyectos, agregándoles facilidades en las ventas o lo que podemos identificar, como ventas con planes personalizados para el pago de sus cuotas iniciales.  De esta manera vemos cómo se va encaminando poco a poco y se va alcanzando  una estabilidad en el mercado.

La realidad es que tenemos un gran número de propietarios ofertando todo tipo de inmuebles pero frente a un grupo de compradores con bajo poder adquisitivo y que no cuenta con las herramientas como afrontar un financiamiento.   Situación que mueve a los propietarios de cara a sus diferentes necesidades a verse forzados a bajar precios, sin que por ello queden descapitalizados, ya que de alguna manera sus propiedades se encuentran libres de deudas y /o gravámenes.

Otro aspecto que gran importancia que ha cobrado valor en los últimos tiempos, es la presencia del Inversionista Extranjero, que no duda en la revalorización de lo que adquiere, y que si apuesta al viraje que tomara este ramo.

                                                                                                               /mao.